首套4%,二套4.8%,杭州多家银行下调房贷利率 讯息
(资料图片仅供参考)
6月20日,央行宣布LPR调降,各地房贷利率也跟随调整。潮新闻记者获悉,目前杭州多家银行已迅速下调商业贷款利率,工行、兴业、浦发等杭城多家银行今天起已执行首套4%、二套4.8%利率。
6月20日,最新一期贷款市场报价利率(LPR)出炉,1年期、5年期以上LPR分别为3.55%、4.2%,下调了10BP。
前两年刚刚购置新房的黄小姐,就应该是属于享受到LPR下调福利的那波“幸运儿”。黄小姐买房子的时候是2021年年底,因为组合贷办理进度比较慢,她的房贷差不多是2022年6月份左右才批下来的,而2022年LPR又下调了,黄小姐说是5月23日放贷的,按照每年这个时候重定价,当年就享受到了优惠。而2023年6月份开始了新的执行利率,加上bp目前她的房贷执行利率是4.9%。按照2023年的下降空间,针对她的个人情况,算了一笔账,每个月优惠了30元左右。她笑称,可以每个月多喝一杯豪华奶茶,虽然金额不多,但想想也是一件非常开心的事情。
6月21日早上,兴业银行杭州分行工作人员表示,6月20日起该行房贷利率也随着LPR下调而下调。目前,该行首套房、二套房贷款利率开始按4.0%、4.8%执行,“新签房贷客户已经可以享受这个最新利率。”与此同时,存量客户要看具体合同是如何约定的。如果签订合同中约定的是次年调整,就是每年的1月1日才会相应调整利率。如果客户合同上签订的是个人的贷款放款日调整,那么他就需要贷款满一年之后才会调整。
目前房贷利率下调后,各家银行的房贷利率会像存款利率一样,会有些许的浮动空间吗?执行起来会有差别吗?
建行杭州分行相关业务部门的工作人员介绍说,目前各家行都是同质化的利率,大家全部都是按照人行底线利率来执行的,所以都是执行一样的利率。而存量客户的利率是市场化定价,根据LPR的变化定价,LPR下调贷款房贷利率也相应下调。
目前,工行、中行、中信、浦发等杭城多家银行已开始执行首套4%、二套4.8%利率。不过也有部分银行客户经理表示:要等到端午节之后再执行。
招联首席研究员董希淼分析称,本月LPR下降将起到三个方面的积极作用:一是再次传递出稳增长、促发展的政策信号,进一步稳定市场预期,提振市场信心;二是降低实体经济融资成本,以LPR为定价基准的存量贷款利率将下降,新增贷款利率也有望降低,有助于激发有效融资需求;三是促进房地产市场平稳健康发展,存量房贷和新增房贷利率都将下降,有助于提振居民消费和投资。
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